Du brownfield au centre de quartier vivant
L'immeuble de bureaux et de commerces de Hanovre Vahrenwald a été récompensé par le Brownfield Award 2023 en tant qu'exemple parfait de la réutilisation durable de surfaces en friche ou sous-utilisées. Ce prix représente une reconnaissance des performances exceptionnelles en matière de développement d'immeubles commerciaux sur ce que l'on appelle des brownfields.
L'immeuble commercial primé est le résultat d'une transformation impressionnante d'un terrain en friche en un centre de quartier vivant. Auparavant, le terrain était fortement affecté par des conditions de sol difficiles dues à la présence de résidus d'engins de guerre, de conduites de gaz et du métro passant à proximité immédiate. Le développeur de projet et maître d'ouvrage responsable, LIST Develop, a réussi, en collaboration avec l'entreprise générale LIST Bau Nordhorn, à transformer un terrain en friche en un immeuble moderne et multifonctionnel qui n'est pas seulement esthétique, mais qui répond également aux nombreux besoins des entreprises et des utilisateurs qui y sont établis.
En adoptant une approche innovante et en mettant clairement l'accent sur la durabilité, LIST Develop a finalement contribué à la revitalisation des environs et à l'animation du quartier.
Aperçu du projet
- 1 900 m² REGUPOL sound 47
- EPD (déclaration environnementale de produit)
- Certification Cradle to Cradle au niveau bronze *)
- Vainqueur du prix Brownfield24
- LIST Develop beim Brownfield24 Award erfolgreich (list-gruppe.de)
- Surface brute totale : environ 25 000 m²
La vivacité sans l'agitation
Bien entendu, la vivacité ne doit pas aller de pair avec l'agitation. Il n'a pas été facile d'assurer une intégration harmonieuse dans l'environnement, de générer une forte fréquentation et de créer en même temps un environnement de travail moderne. La combinaison de l'espace commercial et des concepts sensibles de bureaux et d'hôtels aux étages supérieurs a également exigé un concept d'insonorisation intelligent et des solutions solides.
Plus précisément, les activités commerciales des fournisseurs du quartier (la chaîne de magasins alimentaires REWE et la droguerie dm) et les besoins des clients de l'hôtel B&B et des utilisateurs des bureaux de haute qualité proposés par Design Offices sont diamétralement opposés. Par exemple, les clients de l'hôtel ont besoin de calme et de tranquillité, surtout aux premières heures du jour. L'atmosphère de travail concentrée, qui est un besoin fondamental pour les utilisateurs des bureaux et des espaces de coworking. Et, bien sûr, l'agitation créative et non perturbée des espaces de conférence et de réunion. Mais tout cela peut être concilié.
Un élément important des mesures d'isolation acoustique efficaces a été le découplage élastique des sols lourds des deux magasins. Pour ce faire, la membrane d'isolation REGUPOL sound 47 a été installée sur une surface de 1 900 m² afin que les bruits de structure de ces niveaux ne se propagent pas aux étages sensibles situés au-dessus et que les exigences élevées en matière d'isolation phonique puissent être respectées.
La durabilité, un autre aspect clé
L'exigence contractuelle de miser sur des matériaux de construction durables permet de réduire l'utilisation des ressources sous le sol du supermarché. En tant que matériau de construction secondaire, dont les matières premières ont déjà eu une vie antérieure, REGUPOL sound 47 permet d'économiser une part importante de CO2 par rapport aux matériaux de construction primaires. Grâce à une EPD (déclaration environnementale de produit) et à la certification Cradle to Cradle Bronze, ces avantages sont également efficaces et mesurables pour le concept de durabilité ou l'analyse du cycle de vie de tels développements à usage mixte.
*) Cradle to Cradle Certified® est une marque enregistrée du Cradle to Cradle Products Innovation Institute (C2CPII).
